上海房贷利率上调以什么时间为准
“我们的房贷已经恢复，额度充足。”随着上海正常生产生活秩序的全面恢复，一度按下“暂停键”的房贷市场也开始复苏。第一财经近日采访发现，上海多家银行的住房按揭贷款业务已经恢复，多位信贷经理表示贷款额度充足。
同时，二手房按揭的放款时间也在缩短。审批完成，拿到房产证和抵押证明后，最快第二天就可以放款；此外，随着5月份5年期以上LPR(贷款市场报价利率)的下调，上海的房贷利率也同步调整。目前多家银行首套房和二套房的房贷利率已经从之前的4.95%和5.65%分别降至4.8%和5.5%，接近一年前的水平。
事实上，不仅是上海房贷市场，近期很多城市的房贷政策都有所松动，各地因城施策的步伐明显加快。具体措施包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放住房补贴等。但目前市场情绪仍较为低迷，信心恢复不及预期。业内人士分析，随着部分城市疫情的缓解，以及地方房地产政策的不断优化，预计重点城市市场将趋于稳定，但大部分城市的楼市要到下半年才会逐渐回暖。
抵押贷款市场逐渐复苏。
受疫情影响，上海二手房按揭贷款业务一度停滞。“四五月份几乎没有成交，房产交易中心也停了，抵押证明也发不出来。银行基本上只做还款，不放款。”某大型国有银行财务部相关负责人告诉第一财经。
这家银行是上海发放住房按揭贷款的主力军之一，但这两个月由于市场需求不足，按揭贷款受限，这也是上海银行业房贷业务的一个缩影。央行上海总部公布的数据显示，4月份，上海住户贷款减少279亿元，其中短期贷款减少74亿元，中长期贷款减少205亿元。中长期贷款主要是住房抵押贷款。
其他国有大行中，中国银行某支行信贷经理表示，审批房贷需要2-3周，贷款在一周之内；工行某支行信贷经理表示，一般情况下，两三周就能放款；邮储银行某支行信贷经理表示，该行房贷审批也在2~3周，放款大概两三天；农业银行某支行工作人员表示，审批贷款需要35个工作日。
综合来看，很多信贷经理和房产中介的共识是，目前房贷发放速度进一步加快。一方面，银行按揭贷款市场的放松受到政策支持的影响；另一方面也和银行自身额度充足有关，银行在加大信贷投放。
抵押贷款利率再次下调。
与此同时，第一财经在走访中了解到，上海多家银行的房贷利率也跟随5月LPR的变化进行了调整，这是自去年7月以来的第二次下调。调整后的利率接近去年7月前的水平。
2021年7月24日，上海部分银行上调房贷利率，首套房贷利率由之前的4.65%升至5%，即当时的LPR 35BP(基点)，二套房贷利率由5.25%升至5.7%，即当时的LPR 105BP，上海房贷市场由此进入“5”时代。
今年1月20日，2023年首个LPR报价出炉：一年期LPR 3.7%，下行10BP从前期；5年期以上LPR为4.6%，较上期下行5BP。LPR超过5年是密切相关的抵押贷款利率。在此调整下，上海部分银行首套房和二套房房贷利率分别由之前的5%和5.7%降至4.95%和5.65%。
5月20日，5年期LPR再次下调15个基点，至4.45%。在此基础上，抵押贷款利率
但也需要注意的是，根据国内房贷利率的区域性特点，当地银行机构最终是否执行仍存在不确定性。而且在实际情况中，CBN了解到，不同的银行也会根据贷款人的资质和当时的外部环境，对房贷上调基数做出不同的调整。但对于银行来说，相比其他资产，住房按揭贷款仍然是优质资产，有增加投资的动力。
除了上海，其他地区的房贷利率都有不同程度的下调，有的地方甚至低于LPR，期限超过5年。此前，央行和银监会将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20BP。据融360数码科技研究院监测，5月20日LPR下调后，截至5月25日，融360数码科技研究院监测的42个城市中，有17个城市可以执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南、温州、南京。而部分城市的银行只能对优质客户或合作物业执行较低的利率水平。
有分析称，对于购房者来说，进一步降低房贷利率成本，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。积极的供给和消费会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。
房市暖风频吹。
房贷市场回暖的背后，离不开政策面的暖风。两个月来，因城施策步伐明显加快，力度不断加大。政策调整的内容已经扩展到优化限购限贷政策，特别是一些热点二线城市加入了政策优化的行列。
据中国指数研究院统计，2023年以来，已有超百个城市放松调控政策，政策出台频率超过300次。5月份政策优化次数超过100次，高于4月份。
5月31日，国务院发布《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》提振市场信心，稳定居民收入预期。各地将进一步加大政策调整力度。
在此前的会议上，央行上海总部也提到，要准确把握和落实房地产金融审慎管理要求，保持房地产信贷投放平稳有序，支持房地产开发企业和施工企业合理融资需求，更好满足刚需和改善性住房需求。
不过，有分析称，5月份，中国二手房市场的活跃度有所下降
现底部修复。据贝壳研究院监测，5月贝壳50城二手房成交量同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点；50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。
“这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。”贝壳研究院报告称，上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；同时，稳经济的一揽子措施逐步落地，将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下，各地因城施策或将进一步松绑，其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。
“预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。”陈文静称。
（实习生包云红对本文亦有贡献）
相关问答：
...指导房地产开发企业和房产中介机构人员返岗复工的通知
各县区住建局（房管局），市房产交易管理所（中心），中心城区各房地产开发企业、房产中介机构：
为深入贯彻落实中省市关于坚决打赢疫情防控阻击战的各项要求，切实减轻新冠肺炎疫情对房地产开发企业、房产中介机构的影响，改善营商环境，实现疫情防控与社会经济发展两不误。经我局研究，在确保疫情防控措施到位的前提下，对涉及商品房销售场所、房产中介场所工作人员返岗复工工作通知如下：
一、落实疫情防控各项要求
（一）各房地产开发企业、房产中介机构应无条件服从配合市、县区疫情防控应急指挥部的各项管控措施和部署要求，做到令行禁止，有效阻断病毒传播途径。
（二）按照《关于进一步加强当前疫情防控全力做好相关工作的通知》（汉疫组发〔2020〕1号）要求，具备复工复产条件的各房地产开发企业、房产中介机构应向属地县区、园区管委会疫情防控指挥部提出申请，审核通过的，向企业下达复工复产通知书。接到复工复产通知书的企业（机构）应及时向属地住建局（房管局）报备，并报市住建局房产科汇总（见附表）。
（三）各房地产开发企业、房产中介机构要认真履行疫情防控和生产经营的主体责任，企业法人代表为本企业疫情防控第一责任人。认真制定企业疫情防控方案，将疫情防控责任分工、员工防护、消杀保障、现场管控、协调宣传、异常处置、信息登记、统计上报等工作落实到人到岗，严格落实疫情防控各项措施，严防疫情发生。各房地产开发企业、房产中介机构负责对需居家医学观察隔离的员工及其家属进行个人行踪和健康情况登记报备；做好企业员工返岗复工后新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，坚决阻断疫情传播。
二、开展房产交易业务的相关要求
（一）各县区住建局（房管局）、房产交易管理机构应合理安排房产交易等业务的办理时间和轮值人员，工作人员实行佩戴口罩上岗服务，严格落实防控措施，加强消毒与疫情防范，保持工作场所清洁通风，提供优质高效服务。鼓励采取互联网线上不见面方式办理各项业务，如无法“网上办”的业务，可采取电话咨询预约，错时办理，指定资料自提窗口，避免接触感染。汉台区房产交易业务咨询预约电话2220901转817、2220901转827，各县区住建局（房管局）应及时公布相关业务咨询预约电话。
（二）各房地产开发企业、房产中介机构应在商品房销售场所、房产中介场所提前配备消杀药品、口罩、额温枪等必须的疫情防控物资，加强室内公共区域消毒，做好消毒记录并公示，建立疫情防控信息沟通机制。与客户应尽量避免面对面沟通，可采取电话信息预约、纸质资料寄送等安全方式沟通。返岗复工人员应自觉配合业务部门疫情防控工作，所有进部门或房产交易大厅办事人员自觉佩戴口罩，配合做好体温检测，即办即走，减少逗留时间。
联系人：吕江涛联系电话：15909163260
附件：全市房地产开发企业和房产中介机构复工疫情防控信息情况表
汉中市住房和城乡建设局
2020年2月12日