大家好，今天给各位分享杭州临平金都夏宫房子的一些知识，其中也会对临平房价12.8万进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
杭城存量房按目前成交要13个月才能卖完
图1
图2
按照目前的成交速度
这些房子要13个月才能卖完
50000
杭州透明售房网数据显示，截至昨天18:00，市区可售商品房达到50257套，其中可售商品住宅达到33428套。
存量房突破五万套，这是个什么概念？
据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，近年来杭州市区存量住宅最高值出现在2009年1月，当月住宅存量达到42257套，约509万平方米（如图一）。
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，目前杭州市商品房存量已经达到比较高的位置，但成交量并没有放大，供大于求的市场格局已经形成。
商品住宅存量
创两年来新高
据透明售房网数据，截至6月1日，杭州市区可售房源共计50257套，总面积约645万平方米。其中杭州主城区可售房源共计33431套，总面积约426万平方米。从区域来看，余杭区存量最大，有15980套；下沙开发区名列第二，有6823套；萧山区、江干区的可售套数也均在6000套以上。存量最少的是上城区，仅有508套。
据快房网K指数研究室统计，2009年1月是近年来杭州市区存量住宅最高的月份，此后连续9个月递减。而2009年12月市场存量最低的时候，市区只有157万平方米可售住宅。
随着2010年4月份以来的两轮严厉调控政策，楼市存量房再次上升，目前主城区有426万平方米存量房，创下了去年4月调控以来的新高，也创下了近两年以来的新高。
5万多套房子，要多久才能卖完？快房网首席评论员“大老哥”表示，可以在各种政策和经济条件不变的情况下，对此做一个预测。
今年1-5月杭州市区月均商品房成交3639套，按照目前50257套的存量，需要13个月才能卖光，这还没有考虑每月新增供应量。
赵杭生表示，由于受限购影响，刚需成为主要购买力，所以今年成交会比较淡，短时间内不会有太大转变。但是如果有政策的变动或者楼盘开发商大规模降价，可能会加快销售速度。
部分板块楼盘低价入市
获得刚需购房者认同
赵杭生表示，随着存量房的进一步攀升，部分楼盘开发商必将采取调整价格的手段。
事实上，从4月中旬开始，杭州部分楼盘已经调低价格入市，并且取得了刚性购房者的认同。如临平板块的蓝江四季晶品于4月11日率先出击抢先楼盘开盘。推出3号楼单价7900元／平方米起，楼盘开盘当天不断有购房者涌入售楼处。短短四，该楼盘预订率达到了85%。一个星期后，位于临平北的金都·夏宫，以9500元/平方米的均价推出首批公寓，继续引发抢购，当日认购率达到86%以上。
同样在临平，上周六，珑昕泽第在楼盘开盘前进行了一场产品说明会，吸引了600多人参与。说明会上楼盘开发商公布了开盘均价：共228套房源，折后的均价是9995元/平方米，折后起价8540元/平米。这个价格引起了轩然大波，珑昕泽第所处的是临平市中心板块，不少人预计开盘价格不少于13000元/平方米，而贝利开出的价格比周边在售一手房低了30%左右。
除此之外，三墩、下沙、九堡、之江等板块均出现个别楼盘价格松动，降幅在1000-2000元/平方米左右。
快房网首席评论员大老哥说，开发商这种做法是根据市场行情来调整销售节奏，说白了就是“抢刚需”。因为市场上有买房资格的人越来越少，刚需又对价格最为敏感。
今年前5月成交量维持较低水平
专家指出，存量房的增加与楼盘开盘一次性销售率降低和市场供应量的增加有密切关系。
据快房网K指数研究室统计，近年来杭州市区最高单月成交量出现在2009年5月份，达到12936套。
快房网K指数走势图（如图二）显示，自从今年1月以来，杭州楼市成交量一直保持在比较低的水平，其中楼市旺季3月和4月，成交量分别只有2011套和2568套，刚刚过去的5月也只有4119套。
与成交量维持在较低水平相比，价格则一直比较平稳，K指数价格维持在225至231之间，与去年下半年基本持平。
据统计，5月份杭州有32个楼盘开盘，集中开盘导致房源大批量集体上市，但平均去化率（即一次性开盘成交率）仅在4成左右，热销的房源大部分为60-90平方米的中小户型，许多大户型并不畅销，未销售的房源不断累积，造成住宅存量步步攀升。
杭州100万左右的房子
此价位的房子，杭州主城区内可选板块就只剩下丁桥和下沙。
出了杭州主城区，由丁桥、下沙一路北上到了临平，顿时豁然开朗，临平新城、临平老城、临平北、星桥、钱江科技城，在杭州三大副城里，临平配套齐全，搭乘“双铁”时代的列车，未来发展潜力无限。
值得注意的是，目前临平是三大副城中房价最低的，业内均认为临平板块的价值被低估，还在犹豫的购房者要抓紧了，随着地铁一号线的开通在即，再不关注临平就要晚了。
如果你想要最直观的体验地铁开通之后带来的便利，可以选择临平新城，这里是临平未来的中央商务区，地铁一号线在临平新城设有临平站、南苑站、余杭高铁站3个站点，交通非常便利。
如果你想要更广泛的选择空间，可以考虑城市配套齐全、生活自成一派的临平老城。临平老城有赞成檀府、雍熙山、珑昕泽第、野风珑园、广大逸品这几个楼盘可以选择，并且都有90方左右小户型可选。
如果你不满足于90方的小户型，想要住的更舒适一点，可以继续往北，考虑临平山北和钱江科技城。临平山北的蓝江四季品晶、金帝海珀、赞成香颂、金都夏宫、东厦东港几个楼盘。
再北些的钱江科技城的野风启城、开景景丽华庭、龙湖香醍溪岸三个楼盘，周边超山、丁山湖美景环绕，同样值得考虑。
此外，还不容忽视的是链接主城区与临平的星桥板块。星桥板块在售楼盘主要有垄城五月花城、经纬美耀湾、美好桂花金座、擎天半岛、绿城紫桂公寓、广厦天都城、嘉和银领时代、金世纪星运丽园，选择空间也非常广泛。
买房的注意事项：
1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。
2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。
3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。
4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。
6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。
7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。
8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。
9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。
10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。
11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。
在杭州买房子大概需要多少钱
在杭州买房子大概需要多少钱？
我感觉这个投入还是非常大的，因为毕竟杭州这样的城市它是非常先进的，并且非常发达的。
如果要是考虑当地的物价水平的话，可以发现一套房子估计也应该值三四百万，至少在大多数情况之下是这样的，因为啊他们的平均房子的价格估计有三四万块钱。
所以我觉得在这样的城市如果要想真的发展下去的话，除非自己有非常高额的工资或者是有高薪的工作，才可以支撑自己的发展，脱离了这一点的话，可能其他方面就会遇到很多的问题，而且如果我们仔细考虑一下，就会发现有一个城市，其实他们的物价水平还是比较高的，就像杭州这样的城市，我感觉它的物价水平还是比较高的。
这种高额的物价水平从短暂来看呢，可能不会对你的生活产生比较大的影响，但是如果要是仔细分析一下的话，如果自己没有这么多的经济能力能够支撑这个物价水平的话，可能就会使得自己的啊收入和付出不成正比例，最后使得自己变得非常的狼狈，而且有可能还会拖垮自己所以我感觉在这个情况之下可能需要深入的考虑，这样的话才能够获得一个好的结果。
如果脱离这一点的话其他方面的问题就比较多所以说我感觉如果要是像真的在深圳杭州站的城市买房的，真的需要的分析特别是要把一些情况分析清楚了这样才能够如果脱离这些的话可能很多的问题而且这个问题能长期持续的但是无论怎么情况都是需要一个长期的过程这样的话才能才能得出一个合理的结论。
所以我觉得买房子这个问题上还是需要一个慎重的考虑，如果自己的工作或者自己的收入能够支撑起这一系列操作的话，那我建议大家可以买一套房子，如果自己的收入和自己的工作能力支撑起这一系列的花销的话，那我建议大家还是应该慎重考虑，应该考虑出自己的经济基础再进行买房的，这样的话才能够以影响到自己的未来的一个发展，才能够不至于使自己的发展受到很多的限制。
但是无论哪一种方式都需要一个长期的过程，特别是都需要把这些东西理解透彻，才能够得出一个合理的结论，如果特别的这一点的话，其他方面遇到问题也会非常多的，而且很难展开一个充足的想象，也很难展开一个啊10分有限的联想，所以我觉得这些东西都是需要考虑的。
以上就是我对这个问题的回答，希望我的回答能够对大家有所帮助，喜欢的朋友可以在下方评论区点赞关注，我将会和大家积极互动，积极讨论。
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